Вид разрешенного использования (ВРИ) – это ключевая характеристика, определяющая, как вы можете использовать свой участок. Основные виды разрешенного использования обязательно должны быть установлены у каждой территориальной зоны.
ВРИ земельного участка и объектов капитального строительства устанавливаются законодательно и фиксируются в Росреестре.
У одного участка может быть несколько возможных вариантов использования.
Фактический вид использования земельного участка определяет собственник.
Какие бывают виды разрешенного использования?
Основные: определяют основной вид деятельности, разрешенный на участке
Вспомогательные: дополняют основной вид деятельности и обеспечивают его функционирование (например, парковка при магазине)
Условно разрешенные: Требуют получения специального разрешения от местной администрации после проведения публичных слушаний.
Как это работает на практике?
Основные и вспомогательные ВРИ собственник выбирает по классификатору самостоятельно, исходя из категории земли. Основной вид разрешенного использования ЗУ считается выбранным с даты, когда сведения о нем вносят в ЕГРН, сведения о вспомогательных видах в реестр вносить не требуется. Если вы хотите использовать участок для условно разрешенного вида деятельности, необходимо получить разрешение от местной администрации.
Существует 14 основных ВРИ:
1. Сельскохозяйственное использование.
2. Жилая застройка.
3. Общественное использование объектов капитального строительства.
4. Предпринимательство.
5. Отдых (рекреация).
6. Производственная деятельность.
7. Транспорт.
8. Обеспечение обороны и безопасности.
9. Деятельность по особой охране и изучению природы.
10. Использование лесов.
11. Водные объекты.
12. Земельные участки (территории) общего пользования.
13. Земельные участки общего назначения.
14 Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе.
Если собственнику участка необходимо получить условно разрешенный ВРИ, потребуется:
Подготовка и предоставление документов в уполномоченные органы лично или онлайн через портал Госуслуг.
Проведение публичных слушаний. Если условно разрешенный вид использования земельного участка может оказать негативное воздействие на окружающую среду, слушания проводят с участием правообладателей участков, подверженных риску возможного негативного воздействия.
Передача решения публичных слушаний на рассмотрение комиссии.
Порядок получения условно разрешенного ВРИ регулируется Градостроительным кодексом РФ, отказ возможно оспорить в суде.