Если в новом году вы планируете приобрести или начать использование сельскохозяйственного участка

Начало работы с земельным участком сельскохозяйственного назначения требует внимательного изучения его правового статуса и характеристик.
Неполный анализ документов и условий использования земли может привести к ограничениям в хозяйственной деятельности и правовым рискам.
Ниже приведены ключевые аспекты, на которые рекомендуется обратить внимание до приобретения или ввода участка в оборот.

📌 Категория земель и вид разрешённого использования
В соответствии со ст. 7 ЗК РФ, земли подразделяются на категории. Для ведения аграрной деятельности участок должен относиться к категории земель сельскохозяйственного назначения.
Дополнительно необходимо проверить вид разрешённого использования, указанный в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Использование земельного участка допускается исключительно в рамках установленного ВРИ.

📌Наличие ограничений и обременений
Согласно ст. 56 ЗК РФ, на земельный участок могут распространяться ограничения прав, включая зоны с особыми условиями использования территорий, охранные и водоохранные зоны, а также сервитуты.
Наличие таких ограничений может влиять на порядок ведения сельскохозяйственной деятельности и требует обязательного учёта при планировании работ.

📌Установление и уточнение границ участка
Для законного использования земельного участка его границы должны быть определены и внесены в ЕГРН.
Отсутствие уточнённых границ может привести к спорам с правообладателями смежных участков и затруднить участие в государственных программах поддержки.

📌 Соблюдение целевого использования земель
В соответствии с положениями Федерального закона № 101-ФЗ «Об земель сельскохозяйственного назначения», собственник или арендатор обязан использовать земельный участок по целевому назначению, обеспечивать сохранность плодородия почв и не допускать зарастания земель.
Неиспользование участка в течение установленного срока может повлечь применение мер административного воздействия.

📌Проведение землеустройства
Проведение землеустроительных работ позволяет привести земельный участок в соответствие с требованиями законодательства, устранить выявленные несоответствия и обеспечить его эффективный ввод в сельскохозяйственный оборот.
Землеустройство является одним из ключевых инструментов рационального управления земельными ресурсами.

☑️Комплексный подход к анализу правового статуса и характеристик земельного участка позволяет снизить риски и создать условия для его эффективного использования.