С 1 января 2027 года вступают в силу поправки, вносимые в ст. 7 Закона № 172-ФЗ, относительно возможных случаев перевода земель сельскохозяйственных угодий в земли иных категорий. Целью таких изменений является предотвращение дальнейшего сокращения площади земель сельскохозяйственного назначения и исключение из ЗК РФ, ГрК РФ, Закона № 172-ФЗ возможности злоупотребления правом принятия решений об изменении их принадлежности к одной из категорий. Перевод земель сельскохозяйственных угодий из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных с:
непригодностью использования земель для сельскохозяйственного производства в связи с негативным воздействием, которое не может быть устранено путем рекультивации и при котором допускается консервация земель (п.7 ст.13 ЗК РФ) или в связи с загрязнением земель химическими веществами (ст.14 ЗК РФ);
созданием особо охраняемых природных территорий;
установлением или изменением границ населенных пунктов;
строительством/реконструкцией объектов государственного значения или объектов местного значения в случаях, предусмотренных п.1 и 2 ст. 49 ЗК РФ;
добычей полезных ископаемых (кроме общераспространенных).
Важно учитывать, что перевод земель сельскохозяйственных угодий по указанным основаниям возможен, если они не включены в перечень особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий. С учетом поправок перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию будет запрещен в случаях:
консервации земель;
размещения промышленных объектов на землях;
размещения объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов;
добычи полезных ископаемых в целях добычи общераспространенных полезных ископаемых.
Исключение: Данное ограничение не распространяется на случаи, когда перевод земель необходим для реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры в соответствии с Федеральным законом от 31 июля 2020 года № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В этом случае возможность перевода сохраняется до 31 декабря 2033 года.
Исключение: Данное ограничение не распространяется на случаи, когда перевод земель необходим для реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры в соответствии с Федеральным законом от 31 июля 2020 года № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В этом случае возможность перевода сохраняется до 31 декабря 2033 года.
