С 1 марта 2026 года вступил в силу Федеральный закон № 295-ФЗ от 31.07.2025. Документ направлен на устранение правовой неопределённости, которая существовала при установлении и изменении ВРИ земельных участков. Закон систематизирует нормы земельного и градостроительного законодательства, устанавливает единый подход к определению ВРИ и делает процедуры более прозрачными для граждан, бизнеса и органов власти.
Основные положения закона
Определён перечень документов, устанавливающих ВРИ Теперь прямо закреплено, какими документами определяется вид разрешённого использования участка: градостроительный регламент лесохозяйственный регламент положение об особо охраняемой природной территории Это устраняет противоречия, возникавшие в правоприменительной практике.
Установлены случаи использования земли вне зависимости от ВРИ Закон закрепил ситуации, когда участок можно использовать без изменения установленного вида разрешённого использования. Например, для размещения:
Основные положения закона
Определён перечень документов, устанавливающих ВРИ Теперь прямо закреплено, какими документами определяется вид разрешённого использования участка: градостроительный регламент лесохозяйственный регламент положение об особо охраняемой природной территории Это устраняет противоречия, возникавшие в правоприменительной практике.
Установлены случаи использования земли вне зависимости от ВРИ Закон закрепил ситуации, когда участок можно использовать без изменения установленного вида разрешённого использования. Например, для размещения:
пунктов государственной геодезической и нивелирной сети
некапитальных строений и сооружений (ограждений, бытовок, навесов)
Введён понятный порядок выбора ВРИ
Определено:
кто может выбрать вид разрешённого использования
в каком порядке это делается
какие процедуры необходимо пройти
Правообладатель может самостоятельно выбрать основной или вспомогательный вид использования, подав заявление в орган регистрации прав.
Определены случаи, когда ВРИ устанавливается не регламентом
В некоторых ситуациях вид разрешённого использования определяется:
Введён понятный порядок выбора ВРИ
Определено:
кто может выбрать вид разрешённого использования
в каком порядке это делается
какие процедуры необходимо пройти
Правообладатель может самостоятельно выбрать основной или вспомогательный вид использования, подав заявление в орган регистрации прав.
Определены случаи, когда ВРИ устанавливается не регламентом
В некоторых ситуациях вид разрешённого использования определяется:
документацией по планировке территории
лицензией на недропользование Это касается, например: размещения линейных объектов территорий опережающего развития особых экономических зон инновационных научно-технологических центров. Урегулирован порядок определения ВРИ при образовании участков Подр
обно прописаны правила определения вида разрешённого использования при:
обно прописаны правила определения вида разрешённого использования при:
разделе участка
объединении
образовании новых земельных участков.
Что важно знать гражданам
Виды разрешённого использования, установленные до 1 марта 2026 года, сохраняются. Сохраняется деление ВРИ на основные, вспомогательные, условно разрешённые. Основные и вспомогательные виды правообладатели могут выбирать самостоятельно, без дополнительных согласований.
Что меняется для бизнеса
Арендаторы участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не смогут изменить ВРИ (за исключением проектов комплексного развития территории). Для сельскохозяйственных угодий из состава земель сельхозназначения появилась возможность изменить ВРИ по решению органа власти субъекта РФ. Заинтересованные лица теперь могут инициировать проведение земельного аукциона, предложив необходимый вид разрешённого использования участка.
Изменения для садоводов
Теперь запрет на изменение вида разрешённого использования распространяется на все садовые и огородные участки в границах территории садоводства — независимо от даты их образования. Исключения возможны при
Что важно знать гражданам
Виды разрешённого использования, установленные до 1 марта 2026 года, сохраняются. Сохраняется деление ВРИ на основные, вспомогательные, условно разрешённые. Основные и вспомогательные виды правообладатели могут выбирать самостоятельно, без дополнительных согласований.
Что меняется для бизнеса
Арендаторы участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не смогут изменить ВРИ (за исключением проектов комплексного развития территории). Для сельскохозяйственных угодий из состава земель сельхозназначения появилась возможность изменить ВРИ по решению органа власти субъекта РФ. Заинтересованные лица теперь могут инициировать проведение земельного аукциона, предложив необходимый вид разрешённого использования участка.
Изменения для садоводов
Теперь запрет на изменение вида разрешённого использования распространяется на все садовые и огородные участки в границах территории садоводства — независимо от даты их образования. Исключения возможны при
преобразовании товарищества в ТСЖ
при изъятии земель для государственных или муниципальных нужд.
