С 1 сентября 2025 года вступили в силу поправки в Федеральный закон от 29.07.2017 №217-ФЗ о ведении садоводства и огородничества.
Нововведения не внесли кардинальных изменений, а прояснили уже установленные правила пользования земельными участками в садовых товариществах. Внесены уточнения в определения ключевых понятий, таких как «садовый участок», «хозяйственные постройки», «общее имущество» и другие.
Запрещается разделение домов, хозяйственных построек и гаражей между несколькими собственниками.
Введён запрет на создание садовых участков в зонах, где садоводство и огородничество запрещены.
Прямого запрета на ведение предпринимательской деятельности в законе не установлено, но это не значит, что ее можно вести без ограничений и согласований.
Целевое назначение земель в составе СНТ — ведение садоводства и огородничества. Участки должны использоваться в целях отдыха, а также выращивания овощей и фруктов для личных (не коммерческих) нужд.
Размещение на них коммерческих объектов — это использование земли не по назначению, что нарушает Ст. 40 ЗК РФ.
Штрафы за нарушение:
— для граждан: от 0,5 до 1 % от кадастровой стоимости участка, но не менее 10 000 руб.;
— для юридических лиц: до 2 % или до 200 000 руб., если кадастровая стоимость не определена.
Когда предпринимательская деятельность на земельном участке допустима?
Если участок расположен в зоне, где разрешена коммерческая или иная соответствующая деятельность, её можно вести при соблюдении ряда условий.
1) Проверить правила землепользования и застройки (ПЗЗ) в вашем муниципалитете.
2) Убедиться, какой вид разрешённого использования (ВРИ) у участка.
3) При необходимости инициировать процедуру изменения ВРИ через администрацию, что может потребовать проведения публичных слушаний.
Продавать урожай возможно при соблюдении следующих условий:
— Площадь участка не превышает 50 соток.
— Весь урожай выращен без привлечения наемной рабочей силы.
Если оба условия соблюдаются, продажа не считается предпринимательской деятельностью и налогами не облагается.
Чтобы подтвердить статус, потребуется получить справку в СНТ или в местной администрации.
Нововведения не внесли кардинальных изменений, а прояснили уже установленные правила пользования земельными участками в садовых товариществах. Внесены уточнения в определения ключевых понятий, таких как «садовый участок», «хозяйственные постройки», «общее имущество» и другие.
Запрещается разделение домов, хозяйственных построек и гаражей между несколькими собственниками.
Введён запрет на создание садовых участков в зонах, где садоводство и огородничество запрещены.
Прямого запрета на ведение предпринимательской деятельности в законе не установлено, но это не значит, что ее можно вести без ограничений и согласований.
Целевое назначение земель в составе СНТ — ведение садоводства и огородничества. Участки должны использоваться в целях отдыха, а также выращивания овощей и фруктов для личных (не коммерческих) нужд.
Размещение на них коммерческих объектов — это использование земли не по назначению, что нарушает Ст. 40 ЗК РФ.
Штрафы за нарушение:
— для граждан: от 0,5 до 1 % от кадастровой стоимости участка, но не менее 10 000 руб.;
— для юридических лиц: до 2 % или до 200 000 руб., если кадастровая стоимость не определена.
Когда предпринимательская деятельность на земельном участке допустима?
Если участок расположен в зоне, где разрешена коммерческая или иная соответствующая деятельность, её можно вести при соблюдении ряда условий.
1) Проверить правила землепользования и застройки (ПЗЗ) в вашем муниципалитете.
2) Убедиться, какой вид разрешённого использования (ВРИ) у участка.
3) При необходимости инициировать процедуру изменения ВРИ через администрацию, что может потребовать проведения публичных слушаний.
Продавать урожай возможно при соблюдении следующих условий:
— Площадь участка не превышает 50 соток.
— Весь урожай выращен без привлечения наемной рабочей силы.
Если оба условия соблюдаются, продажа не считается предпринимательской деятельностью и налогами не облагается.
Чтобы подтвердить статус, потребуется получить справку в СНТ или в местной администрации.
